Financement immobilier en Suisse : comment les banques analysent-elles votre dossier ?
- Sefty Sàrl
- 22 juin
- 1 min de lecture
Comment obtenir un financement immobilier en Suisse ?
Trouver un bien ne suffit pas : encore faut-il obtenir le financement.
Les banques examinent plusieurs dimensions avant d'accorder une hypothèque.
Les fonds propres
L'acquéreur doit disposer d'une partie des ressources nécessaires au projet.
Les standards minimaux reconnus par la FINMA prévoient des exigences relatives aux fonds propres et à l'amortissement des hypothèques.
L'établissement peut néanmoins appliquer des exigences plus prudentes selon son propre niveau d'acceptation du risque.
La capacité financière
Une mensualité actuellement supportable ne signifie pas automatiquement que le financement sera accepté.
Les banques doivent vérifier la solvabilité et la capacité financière et conservent leurs propres critères dans le cadre des principes prudentiels applicables.
C'est pourquoi deux établissements peuvent parfois analyser différemment le même dossier.
La valeur du bien
La banque réalise ou utilise une évaluation du bien.
Si sa valeur de financement est inférieure au prix d'achat, l'acquéreur peut devoir apporter davantage de fonds propres.
Taux fixe ou SARON ?
Le financement peut ensuite être structuré avec différentes durées et différents mécanismes de taux.
Le choix doit tenir compte non seulement du taux proposé au moment de la signature, mais aussi du besoin de stabilité, de la durée prévue de détention et de la capacité à absorber une hausse des charges.
Préparer son dossier avant de faire une offre
Revenus, fonds propres, dettes existantes et caractéristiques du bien doivent être préparés de manière claire.
Sefty accompagne ses clients dans la structuration du dossier et la recherche d'établissements susceptibles d'étudier le financement, sans garantir l'acceptation ni les conditions proposées par le prêteur - Étudier ma capacité de financement.
