Acheter un bien immobilier en Suisse : les étapes à connaître

Acheter un bien immobilier en Suisse : quelles sont les étapes ?

Acheter un appartement ou une maison représente souvent l'un des principaux investissements d'un ménage.

En Suisse, plusieurs étapes doivent être coordonnées : recherche du bien, financement, analyse juridique et transfert de propriété.

1. Définir son budget avant les visites

Avant de rechercher un logement, il est préférable de connaître sa capacité financière.

Le prix maximal ne dépend pas seulement de l'épargne disponible : les établissements financiers examinent également les revenus, les charges et la capacité à supporter durablement le financement.

2. Constituer les fonds propres

Une acquisition est généralement financée par une combinaison de fonds propres et de crédit hypothécaire.

Dans certaines situations, le 2e pilier peut être utilisé pour financer une résidence principale, amortir une hypothèque ou financer certaines participations liées au logement.

Une telle décision doit néanmoins être mise en perspective avec ses conséquences sur la prévoyance.

3. Rechercher le bien

Emplacement, surface et prix ne suffisent pas.

Dans une PPE, il convient également d'examiner le règlement, les procès-verbaux, le fonds de rénovation et les éventuels travaux à venir.

Pour un investissement, loyers, charges et potentiel de vacance doivent être analysés.

4. Finaliser le financement

Une fois le bien identifié, le dossier de financement est présenté aux établissements susceptibles de financer l'acquisition.

La valeur retenue par la banque peut différer du prix demandé par le vendeur.

5. Signature et transfert

Le transfert contractuel d'un bien immobilier suisse nécessite la forme authentique et l'acquisition est ensuite portée au registre foncier.

Le notaire joue donc un rôle central dans l'opération.

Une approche patrimoniale

Un achat immobilier influence aussi l'endettement, les assurances, la prévoyance et parfois la fiscalité du ménage.

Sefty peut ainsi coordonner recherche immobilière, financement et analyse patrimoniale autour du même projet - Parler de mon projet immobilier.